Por Redacción
Ciudad de Mexico, 12 de agosto de 2026.- El despojo, robo y venta fraudulenta de inmuebles se ha convertido en un botín millonario para grupos delictivos en la Ciudad de México (CDMX), con ingresos equiparables a los obtenidos por delitos como el narcomenudeo o la extorsión, alertó Alfonso Zermeño Infante, notario número 5 de la capital y especialista en el tema.
En entrevista con DIARIO 24 HORAS, el integrante del Consejo Ciudadano para la Seguridad y Justicia en la Ciudad de México explicó que esta práctica ilícita, que comenzó en la década de los 80 como invasión de predios por organizaciones sociales en demanda de vivienda, hoy está ocupada por estructuras criminales. Estos grupos emplean alta tecnología, equipos de choque, asesoría jurídica y la corrupción de servidores públicos.
Zermeño Infante detalló que apoderarse de una casa con un valor aproximado de 12 millones de pesos les cuesta alrededor de un millón 200 mil pesos entre documentación y movilización de golpeadores, pero les deja ganancias superiores a 8 millones de pesos por caso. “Ahí han encontrado un mayor mercado”, mencionó el notario respecto a las agresiones que se cometen principalmente contra personas de la tercera edad y en inmuebles de clase media a alta, no solo de interés social.
El modus operandi de estos criminales, descritos como muy organizados y cautelosos, consta de varias etapas. Primero recorren colonias para observar a los vecinos y detectar casas abandonadas; por las noches utilizan drones para verificar si hay movimiento y cuántos habitantes hay en la vivienda. Una vez detectado el predio, ya sea deshabitado o con una sola persona, ingresan violentamente y cambian las chapas.
Posteriormente, elaboran un contrato privado ilegal y solicitan a sus abogados tramitar un juicio de otorgamiento falso que les entrega el poder sobre el inmueble; por este trámite pagan entre 50 y 100 mil pesos. Después obtienen escrituras irregulares y acuden ante un juez para promover un juicio en rebeldía, donde se notifica si alguien reclama la propiedad, para sustentar que el bien les pertenece, además de pagar los impuestos adeudados.
En la siguiente etapa, presentan esas escrituras ante el Registro Público de la Propiedad para formalizar la titularidad del inmueble. Como último paso, venden la casa, departamento, local o terreno a un precio menor al del mercado, logrando cobrar millones de pesos mediante una transacción ilegal. Zermeño Infante insistió en que estos grupos ejercen violencia física o psicológica contra las víctimas y se aprovechan de las circunstancias.
Ante esta problemática, Alfonso Zermeño Infante pidió a la población estar prevenidos, tener la documentación de sus propiedades en regla y jamás prestar sus escrituras. Asimismo, recomendó que si un familiar fallece, no se deje de realizar los trámites de sucesión para evitar que los criminales se queden con los bienes “limpio de polvo y paja”.
